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西班牙購房移民辦理周期4-6個月投資金額50萬歐元身份類型臨時居民居住要求無

法案要求

2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項目敞開了更廣闊的大門；

2015年7月31日，法案更新，實現三代移民

投資50萬歐元或以上價格的房產（D+ 2 + 5 ……可續簽居留許可）

房產類型：民用住宅、商業用房、土地等類型不限

房產數量：一套或多套總價為50萬歐元的房產

項目優勢： 1、免費公共教育,良好語言環境 2、申請周期短,可經商,可工作,子女續簽無憂 3、無居住要求、無語言要求 4、無需商業學術背景 5、自由投資,出租方便,升值空間大 6、自由出行26個申根國申請條件：主申請人：年滿18周歲且無犯罪記錄、購買醫療保險、經濟來源證明 附屬申請人： 1、主申請人合法配偶、18歲以下子女、年滿18周歲未婚、經濟不獨立的子女 2、主申請人經濟不獨立的父母 3、無犯罪記錄 4、購買醫療保險

續簽條件：房產持有、賦稅證明、購買保險、無犯罪證明獲取永居/國籍身份 1、成功續簽居留許可 2、5年內在西班牙居住至少4年零2個月，且每年不少于183天，單次離境不超過6個月可申請西班牙永久居留權（同時可獲得歐盟永居權）； 3、居住10年，10年內在西班牙累計居住不少于8年4個月，且每年不少于183天，并通過入籍考試，可獲得西班牙國籍。

辦理流程： 1、申請商務簽證，登錄西班牙選房（2周） 2、到律師樓交定金、簽署購房信息確認表，簽署法聘和NIE申請表 3、開立銀行賬戶，公證處簽署律師授權書 4、回國 5、轉賬到西班牙律師樓的監管賬戶或個人賬戶 6、獲取地契，房產注冊證明和賦稅證明 7、申請D簽，登錄西班牙采集生物信息，申請居留卡 *申請流程及周期僅供參考，具體以申請人個況和相關政府機構實際審批周期為準

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巴塞羅那保稅區公寓

項目類型：公寓

位置巴塞羅那-機場區

面積：75㎡

房型：3房1衛

價格：1.8萬歐元

IBI：332歐元/年

物業費：0歐元/月

推薦理由：區是目前世界上最活躍的自貿區之一，同時也是地中海沿岸最大的自貿區

巴塞羅那保稅區公寓
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巴達洛納公寓

項目類型：公寓

位置巴達洛納公寓

面積：200㎡

房型：4房2衛

價格：9萬歐元

IBI：363.7歐元/年

推薦理由：項目周邊地鐵公交、餐廳超市、學校醫院、電影院、健身中心等設施一應俱全

巴達洛納公寓
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蒙錐克精品公寓

項目類型：公寓

位置巴塞羅那-蒙錐克山區

面積：77㎡

房型：2房1衛

價格：33萬歐元

IBI：372歐/年

物業：30歐/月

推薦理由：是1992年舉辦奧運會的地方,靠近新興的會展區，大小國家展會更是增添了這個地區的名氣

蒙錐克精品公寓
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蒙錐克高檔公寓
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蒂亞納奢華海景別墅

項目類型：別墅

位置蒂亞納

面積：350（建筑面積）

房型：5房3衛

價格：101.7萬歐元

推薦理由：遠離城市喧囂，靠近地中海，項目坐山靠海，充分享受自然風光，距離法國近，開車就可以到

蒂亞納奢華海景別墅
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巴塞羅那大學城區高級公寓

項目類型：公寓

位置巴達洛納

面積：200㎡

房型：5房3衛

價格：128萬歐元

IBI：368歐元/年

推薦理由：各類學校眾多，教育資源豐富且優異，學生租房市場火爆；同時也是重要的金融區，交通發達，商業繁華，步行即可到達擴展區

巴塞羅那大學城區高級公寓
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巴塞羅那富人區精裝公寓

項目類型：公寓

位置巴塞羅那-富人區

面積：140㎡

房型：3房2衛

價格：83.5萬歐元

推薦理由：該區集合眾多國際學校、各國領事館、綜合醫院；地理位置優越，文化氣厚。

巴塞羅那富人區精裝公寓
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感恩區帶公共泳池公寓

項目類型：公寓

位置巴塞羅那-感恩區

面積：106㎡

房型：房2衛

價格：50萬歐元

推薦理由：活氣息濃厚，居住環境文藝，作為投資價值，更是極具含金量與發展潛力！

感恩區帶公共泳池公寓
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巴塞羅那公寓

項目類型：公寓

位置巴塞羅那-擴展區

面積：66平米

房型：3房1衛

價格：31.5萬歐元

IBI：47.71歐元/月

物業費：00歐元/年

推薦理由：緊鄰圣家族大教堂，整齊劃一的街道規劃凸顯該區域的價值和地位。

巴塞羅那公寓
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巴塞羅那老城區高品質公寓

項目類型：公寓

位置巴塞羅那-老城區

面積：66平米

房型：1房

價格：36.6萬歐元

推薦理由：目位于老城區，老城區是城市的中心，加泰羅尼亞廣場是整個加泰羅尼亞最熱門的聚集地點。

巴塞羅那老城區高品質公寓
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巴塞羅那阿雷尼斯濱海別墅

項目類型：別墅

位置巴塞羅那-阿雷尼斯

面積：1200㎡（占地)

房型：11房5衛

價格：91.66萬歐

IBI：2868.87 歐/年

推薦理由：是眾多當地中高階級人群休閑度假和置業的地方，周圍設施一應俱全，居住和投資皆可獲得巨大收益的地段。

巴塞羅那阿雷尼斯濱海別墅
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巴塞羅那奧爾塔區溫馨一居室

項目類型：公寓

位置巴塞羅那-奧爾塔區

面積：50㎡

房型：1房1衛

價格：28.9萬歐元

IBI：79.04歐元/

推薦理由：社區環境優美，安全干凈，性價比高。

巴塞羅那奧爾塔區溫馨公寓
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新村區復式極簡主義公寓

項目類型：公寓

位置巴塞羅那-新村區

面積：89㎡

房型：2房2衛

價格：23萬歐元（特價）

IBI：223歐/年

推薦理由：公寓地勢高，可以眺望整個巴塞羅那的市景和海景，附近生活設施齊全，交通便利。

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圣科洛馬河畔精裝別墅

項目類型：別墅

位置圣科洛馬

面積：335平米

房型：3房3衛

價格：53.9萬歐元

IBI：1,300歐/年

物業：15歐/月

推薦理由：近年來，中國不少新移民前來該市居住和工作，為推動當地的經濟社會發展作出了積極貢獻。

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巴塞羅那近海現代公寓

項目類型：公寓

位置巴塞羅那-22@區

面積：87平米

房型：2房

價格：65萬歐元

推薦理由：公寓位于22@區，集文化、娛樂、能源、科技于一體的新型產業園區。

巴塞羅那近海現代公寓
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地理環境

西班牙位于伊比利亞半島上。北有比利牛斯山與法國為界。東有地中海。北有大西洋的比斯開灣。

社會環境

西班牙政治采取議會代議民主君主立憲之政體，即國王為國家元首與武裝力量總司令，總理則是政府最高首腦。

人口民族

西班牙有20多個民族，截至2015年，西班牙全國總人口為4641.83萬人。

文化生活

語言——西班牙人在經貿往來時一般使用本國官方語言。從事對外事務的政府官員和商人一般會講英語或法語。

宗教——西班牙天主教堂西班牙96%的居民信奉天主教。

風俗——西班牙民風奔放熱情，當地人喜愛斗牛，并且熱衷跳弗拉明戈舞。在2005年7月3日，西班牙成為全球第三個將同性婚姻合法化的國家。

假日——西班牙節日眾多，除了全國性的節日外，每個自治區、省、城鎮都有自己的守護神節。

經濟發展

西班牙是發達的資本主義工業國，經濟總量居歐盟第五位。西班牙在世界范圍內屬于已開發的工業國，屬于世界上高度發展的歐洲先進工業國家之列。西班牙在歐洲和世界上是非常著名的旅游勝地

時差概況

西班牙與國內時差7小時，每年四月至十月采用夏令時期間與國內時差6小時。北京時間中午12點相當于西班牙時間早上6點。

醫療福利

西班牙是西歐國家人口密度最低的國家之一，屬于歐洲高福利國家，凡交納社會保險后，均可享受免費醫療和領取失業救濟金、退休養老金等待遇。

養老福利

退休——如果辦理退休時剛剛滿65歲，在此前也已經交了15年的保險了，可以得到的退休金卻僅是原來投保時的計算基數的50％。

生育福利

每一位產婦都會收到2500歐元的補貼，同時，政府會給每個剛出生的小孩每月100歐元的補貼，直到孩子三歲。

失業福利

領取失業金的條件：合同工作到期的情況下；老板把工人辭退的情況下；工傷意外導致長期不能工作。也就是說工人自愿離職的情況下是不能領取失業金的。

醫療體系

西班牙法律規定全民享有醫療服務的權利，不但包括西班牙公民，也包括取得合法居留權的外國人。

醫療設施

西班牙不僅醫療水準高，醫療設備也很先進，是世界公共醫療衛生體系最好的國家之一。

教育體系

西班牙的教育體制分為幼兒教育、小學教育、中學教育和大學教育。3歲開始起接受幼兒教育，5歲開始接受小學教育

教育福利

西班牙政府對教育十分重視，教育經費占GDP的5%。全國有高等院校300多所，更有四大商學院位列全球Top10，經費的87%來自國家直接撥款。西班牙中小學教育全部免費，是唯一擁有14年免費公立教育的國家

教育方法

1、創新與創造能力的培養

2、學生選擇大學

3、以學生為主角的大學教學

就業前景

班牙就業前景比較好的有以下幾類專業：

一、旅游與酒店管理類

二、語言文學類

三、貿易經濟類

投資環境

西班牙是發達的資本主義工業國，目前，經濟繼續保持穩定增長態勢。

投資建議

中國企業非常看好西班牙的房地產業、旅游業、食品工業和新能源等產業。

投資優勢

隨著西班牙與日俱增的影響力和國際競爭力，西班牙每年有來自歐洲其他國家，北非，中東和拉丁美洲超過13億的消費者來訪。

基礎設施與技術優勢——有著良好的海陸空三地運輸設施，以及優良的能源和電信網絡，以及性價比高的勞動力

政策優勢——相比于歐盟國家，西班牙對外國投資有著有相對較少的限制，是全球十大對于外資流入最開放的國家之一

稅收制度

西班牙是以直接稅為主的國家，稅收體系主要分三級，即國家級、自治區級和地方級，征收的稅費主要用于支持公共服務和進行公共建設。

稅種分類

現行的主要稅種是：公司所得稅、個人所得稅、增值稅、社會保障稅、財富稅等。

公司所得稅——從2008年1月1日起的財政年度適用的稅率為30%。

個人所得稅——對于居民個人，個人所得稅與財富稅累計，其總稅負不得超過60%。對于非居民個人，一般所得適用24%的比例稅率

增值稅——標準稅率16%（適用于一般的貨物與勞務；稅率7%（適用于生活必需品）；最低稅率4%（適用于不征收）；零稅率（適用于出口和向其他歐盟成員國提供的貨物與勞務）。

其他主要稅種——社會保障稅、財富稅、地方個人所得稅

購買的西班牙房產可以出售嗎？居留身份是房產綁定的。獲得永居后，房產方可出售。
在西班牙購買房產會產生什么稅？新房產生增值稅，二手房產生過戶稅，還會產生印花稅。
西班牙投資移民獲得永居能找工作嗎？可以工作，可投資、創業、營商。
西班牙居留身份和公民身份享受的福利有區別嗎？福利待遇基本相同，唯一區別在于前者沒有政治權利。
拿到西班牙的居留身份，是指永居嗎？通過西班牙購房移民，拿到的身份先是2年的居留簽，然后再換5年的居留簽，之后再每5年一續簽就可以。持居留簽可以享受當地的福利待遇，只需要登陸一次即可。
有什么大學？買房和留學差別大嗎？西班牙有52所公立大學，24所私立大學，比較著名的學科有法學，建筑，藝術，商科，其中商科和藝術是最為知名的。
                如果考慮上大學，可以根據專業選學校。通過西班牙購房移民拿到西班牙的居留身份，能夠享受當地的教育醫療福利，學費方面比國際生優惠約一半。